Paraguay Informationen

Grunderwerb und Immobilien:

Bei der notariellen Eigentumsübertragung (ins amtliche Grundbuchregister)
werden in der Regel Notar und Verkäufer alle notwendigen Papiere und Doku-
mente bereits beschafft haben (Grundsteuer mußte lückenlos bezahlt werden,
was dem Verkäufer obliegt, registrierte Lagepläne, Vermessungen usw. müs-
sen vorliegen etc.). Fehlen irgendwelche dieser Papiere, wird der Notar die Ei-
gentumsübertragung nicht vornehmen, sie wäre dann auch im Nachhinein an-
fechtbar. Um eine Immobilie oder ein Grundstück in Paraguay zu erwerben,
muss man weder einen Wohnsitz im Land nachweisen, noch Paraguayer sein.
Die einzigen Papiere, die der Käufer benötigt, sind seine Ausweisdokumente
(Reisepass).

Grund und Boden kann auch über bevollmächtigte Personen erworben werden,
d.h. eine vom Käufer akzeptierte Person erwirbt ein bestimmtes Objekt im Na-
men des Käufers. Dieser kann dann später den Kauf akzeptieren, der ja ohne-
hin in seinem Namen getätigt wurde.

Über Kaufpreise, Baupreise usw. lassen sich kaum fixe Angaben machen, da
sie je nach Region, Lage, Größe, Qualität und Substanz so unterschiedlich sein
können, daß eine gute Portion Landeskenntnis da zu gehört, festzustellen, ob ein Preisangebot ausge-
sprochen günstig, fair oder zu hoch ist. Zudem werden Preise auch von Angebot und Nachfrage sowie
den Vorstellungen des Verkäufers und der Bereitschaft des Käufers bestimmt.

Auch in Paraguay werden – wie in jedem Land der Erde – zuweilen ausländische Investoren 'abgezockt'.
Das ist aber nicht landestypisch, sondern eher branchentypisch, da der Erwerb von Immobilien immer
und überall die Gefahr birgt, mit zu hoch angesetzten Preisen oder falschen Versprechungen usw. über-
vorteilt zu werden. Ich denke auch, daß der so gern zitierte Spruch "Hüte Dich vor Sturm und Wind, und
Deutschen, die im Ausland sind..." im Immobilienbreich nicht zwingend richtig sein muss. Es gibt von Deutschen ebenso faire, wie überteuerte Angebote, wie bei paraguayischen Verkäufern oder Maklern.
Die Spreu hier vom Weizen zu trennen, wird für den Käufer sicherlich nicht immer leicht sein. Preis- und
Leistungsvergleiche sind allemal ratsam. In den Immobilien-Anzeigen der örtlichen Tageszeitungen hat
man genügend Möglichkeiten, Objekte zu besichtigen und zu vergleichen. Man sollte sich da vor einem
Kauf wirklich etwas Zeit nehmen...

Bei Privatverkäufen öffnet sich ein delikates Feld. Hier ist jeder selbst seines Glückes Schmied, denn
nahezu jeder Immobilien- oder Grundstückskauf ist auch – wenn man landesfremd ist – ein bißchen
Glücks- und Vertrauenssache. Handeln kann man immer am besten, wenn das Geld für einen Kauf abrufbereit daliegt. Die Vorstellung, daß innerhalb von einer Woche die vielleicht schon seit zwei Jahren
heiß ersehnte und längst überfällige Finanzspritze kommen könnte, kann beim Verkäufer eine fiebrige Reaktion auslösen und den Kaufpreis gewaltig herabsenken.

Das Versprechen hingegen, man könne das Geld innerhalb von einigen Monaten lockermachen, sollte
der Verkäufer mit diesem oder jenem Kaufpreis einverstanden sein, öffnet weder die Herzen der Verkäu-
fer noch dessen Bereitwilligkeit, Zugeständnisse zu machen.

Dies bedeutet aber nicht, daß man vorschnell kaufen soll. Im Gegenteil...! Sich genügend Zeit zu las-
sen, das Land kennenzulernen, viele verschiedene Objekte, vor allem bei verschiedenen Anbietern, an-
zusehen und zu vergleichen, hat noch nie jemandem geschadet. Nur – wenn man sich schließlich ent-
schlossen hat, dann kann das Winken mit einem Dollarbündel wahrlich Preisberge versetzen. Das ist
der beste Tipp, den ich jedem Kaufinteressenten mit auf den Weg geben kann. Und das gilt nicht nur für
Paraguay, sondern für den gesamten blauen Planeten, den wir 'Mutter Erde' nennen...